Smlouva o pronájmu

Majitelé bytů, kteří pořídili svou nemovitost za účelem investice řeší jak ošetřit pronájem své nemovitosti. Nájemce naopak shání informace, co vše mít v nájemní smlouvě, aby byla pro něho co možná nejvýhodnější a nemusel později řešit případné spory. Co vše by měla taková smlouva o pronájmu obsahovat.

Bytové a nebytové prostory

Ať se jedná o bytový nebo nebytový prostor, všechny smlouvy se uzavírají na základě občanského zákoníku § 663 a násl. zákona č. 40/1964 Sb a zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu. Obsah smlouvy může být  pro oba typy nemovitostí v podstatě totožný. Smlouva by měla být sjednána písemně a konkrétně definovat pronajímaný prostor.

Obsah smlouvy – zákonné položky

Smlouva by měla obsahovat dvě hlavní části. První část mívá zákonné náležitosti, mezi které patří především tyto:

Identifikace pronajímaného objektu a podmínky užívání
Zde by mělo být definováno kdo je pronajímatel a kdo nájemce. O jaký prostor se jedná, zda bytový nebo nebytový. Na jaké adrese se nachází, jaké má číslo bytu a v jakém patře je umístěn. Dále počet a rozměry místností a jejich stav. Pokud k bytu náleží další prostory (např. garážové stání nebo sklepní kóje) je třeba definovat, zda má nájemce do těchto prostor také přístup k užívání.

Podmínky pronájmu
V podmínkách pronájmu nezapomeňte uvést od kdy bude nemovitost pronajata a na jak dlouhou dobu nemovitost pronajímáte. Uvádějte dobu určitou s konkrétními daty, nebo dobu neurčitou. Cena za pronájem by měla být složena z výše nájemného a plateb za služby  jako je voda, elektřina, teplo, apod. Určete také datum a způsob plateb. Nezapomeňte na podmínky pro ukončení pronájmu.

Vybavení
V případě že je pronajímaný objekt s vybavením, mělo by být ve smlouvě vypsáno a v jakém je stavu. K některým smlouvám se doporučuje pořídit fotodokumentaci a případné sankce za poškození vybavení.

1221952_51477459

Obsah smlouvy – další položky

Opravy na nemovitosti
Ve smlouvě si nadefinujte, kdo a jak bude řešit případné opravy. Může se stát nějaká havárie, nebo bude třeba menších oprav v bytě. Určete si kdo bude toto financovat a jak budou uplatňovány náhrady.

Pojištění
Pojištění pomáhá zabránit mnoha problémům. Nechte si uvést do smlouvy, zda je byt pojištěn příp. nechte povinně pojistit nájemce na případně vzniklé škody.

Domácí zvířata
Domácí zvířata bývají problémem sousedských vztahů. Například celodenní štěkot psů může narušovat klid ostatních obyvatelů domu a stížnosti půjdou na majitele bytu. Určete si ve smlouvě zda jsou domací zvířata povolena nebo ne a např. do jaké velikosti.

Obývání dalších osob
Pronajímáte li byt menších rozměrů, určitě se vyplatí uvést maximální počet osob, které mohou byt obývat. Aby se v budoucnosti nestalo že malý byt o velikosti 1+1 obývá 10 lidí, kteří působí v domě problémy

Závěrečná ustanovení
Především obsahuje informace že obě strany jsou se smlouvou seznámeny a že s ní souhlasí, předávací protokol, výpisy z katastru, kopie dokladů apod.